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这个被忽视的国家的投资机会在四年内翻了一番。

申博 申博太阳城新闻 2019-05-09 13 0
1菲律宾的下一个浪涌区——奥尔蒂斯 谈到蓬勃发展的菲律宾房地产市场,大多数人总是会想起马尼拉的“老朋友”,如麦卡蒂、BGC和帕西。。 然而,随着马尼拉市的发展,马卡蒂和BGC没有多余的土地可供开发。 马尼拉的城市发展重点正在转向最新的中央商务区奥尔蒂斯。 因此,菲律宾六大开发商各自占据了奥尔蒂斯的土地,并大力发展城市综合体。。 奥尔蒂斯位于马尼拉市中心,位于BGC麦卡蒂市、帕西市和奎松市的交叉口,总面积4033公顷。。 奥尔蒂斯拥有独特的地理优势和便捷的交通,人口近1000万,是马尼拉第二大主要收入城市,仅次于麦卡蒂中央商务区,并将成为下一个繁荣地区。。 此外,与马卡蒂和BGC不同,奥尔蒂斯地区的项目主要针对当地市场,对海外投资者知之甚少。。 也正因为如此,投机者才没有猖獗地进入。 奥尔蒂斯目前是三个中央商务区中最便宜的,单价为2英镑。 大约3万元。 然而,马卡蒂和BGC核心地区的房价在3万至5万元之间。。 因此,最好的投资方式是进入马尼拉,选择正在经历大规模城市化的地区,根据人群聚集的地方选择城市扩张最前沿的项目。。 2Ortigas重点区域-ortigas plus城市 作为菲律宾最重要的金融中心之一(菲律宾证券交易所和其他证券大厦都位于该地区),奥尔蒂斯最初拥有非常成熟的商业中心系统。然而,由于奥尔蒂斯商业圈的土地资源有限,它不再能够承载更多的需求。当地中产阶级和开发商的目标是奥尔蒂斯C5大道上的奥尔蒂斯plus城市。奥尔蒂斯加市目前是马尼拉大都市圈最大的区域,适合城市建设。因此,奥尔蒂斯加号城市必须更加关注它在马尼拉的投资领域。 3ORTIGAS PLUS CITY深入分析-为什么它是一个重点领域? 奥尔蒂斯普勒斯城总面积约200公顷,汇集了阿亚拉、SMDC、梅加世界、罗宾逊、洛克威尔和奥尔蒂斯等主要房地产公司的项目。 阿拉亚和伊顿的公园连接、梅加世界的阿尔科维亚市和罗宾逊的布里奇顿中心都是未来的城市综合体项目,涵盖住宅、医疗、教育、商业、办公和其他配套设施。 罗克韦尔的住宅项目金谷、兆世界的住宅项目卡萨拉和政府交通枢纽都聚集在这里。 (I G阿、中、英、法、俄、西知名企业) 奥尔蒂斯加城市的优势 -1- 从地理位置来看,奥尔蒂斯加市南部与马卡蒂和BGC相连,西部与奥尔蒂斯中心相连,北部与伊斯特伍德相连,东部与中央商务区相连。奥尔蒂斯加市将成为马尼拉大都会区东北部经济发展的桥头堡。 -2- 奥尔蒂斯+城市(Ortigas Plus City)由几个城市综合体组成,它们在空间上相对独立,可以快速融合。城市综合体目前是马尼拉城市发展最合适的模式。所有的工作和生活都在一个小区域,避免马尼拉的交通堵塞。 -3- 奥尔蒂斯加市毗邻马尼拉地铁的卡特彼勒南和奥尔蒂斯加北站,有一个大型交通枢纽项目。大型交通枢纽的建成将带来大量的人口,将使周边经济快速发展,也将为居民生活提供更多的便利。 -4- 与其他地区相比,这里的房价目前处于较低水平。毕竟,作为一个外国投资者,当地人仍然需要接受更多的投资。如果入场价太高,面临房屋转售的客户数量将会减少,风险也会相应增加。如果你选择一种单价和附加值相对较低的菜肴,你可以用最低的成本和最低的风险换取最大的回报。 -5- 帕克林克斯(Parklinks)是由Ayala开发的高品质项目,专注于高端住宅项目以及中高端住宅建筑。该项目配有商业街和休闲社区,首批公寓将以25万比索/平方米的价格出售。从那时起,它被迅速出售,剩余的住房价格已经提高到270,000-300,000比索/平方米,远远超过该地区目前的160,000-180,000比索/平方米的价格水平。AYALA PINKLINKS,作为该地区的一个基准,成功地开辟了增长空间,刺激了周边项目的房价快速上涨。 关键:由于马卡蒂、BGC和海湾地区仍然是海外买家投资的主要焦点,与上述三个地区相比,奥尔蒂斯拥有较少的外国投资者、更多的本地人、有限的房地产市场供应和较低的住宅空置率。 未来两年,超高比例的写字楼将进一步推高该地区的房价。此外,这个地区是一个传统的富裕地区,有大量中产阶级,他们都是公寓房的未来买家。 4关于4ORTIGAS PLUS CITY地区高质量项目的建议-否。1 circuloverde半岛 (circuloverde项目概述: CIRCULO VERDE是菲律宾房地产行业的一个突出例子。它位于奥尔蒂斯最环保、最适宜居住的地区。作为该地区第一个大型社区,它有着独特的项目理念和先进的建设规划,是当地高收入人群高端住宅项目的首选。 1。总土地面积约为10公顷,由15座塔楼组成 2。绿化率超过70%;1。占地4公顷的中央公园三面环水,自然景观极佳。 3。距离伊斯特伍德商业区只有1公里,步行15分钟 4。它离奥尔蒂斯气体中心只有3公里。 5。周围有许多公司、商场、银行、教堂和医院,生活设施非常完善。 Circloverde现在已经开发了大约40%,其中别墅区的4座塔楼SECILLE、LBIZA、MAJORCA、LIEIDA和GARDEN HOMES都已经售罄。。这次要推出的建筑是“否”。1半岛,这是阿维拉大厦,CIRCULO VERDE的建筑之王。 [半岛第一。1]项目基本技术指标 楼层:43层(4层,13层)独一无二的双塔建筑 可用停车位:165个 建筑高度:3。0米 电梯:6 财产权:永久财产权 2。质量开发商奥尔蒂斯公司致力于建设 该项目由菲律宾十大公司奥尔蒂斯公司开发。。 3、超高标准项目设计 该项目由国际知名建筑规划设计团队CALLISON RTKL设计,采用菲律宾罕见的城堡式规划,从外部提升地下室,形成城堡式格局。 对于空中花园的内部建设,人和车是分开的,以完全分开人和交通的流动。人流在中央花园,车流直接流入停车场。项目极高标准的规划、建设和配套赢得了当地人民的青睐。 4、优质生活全方位配套 *购物中心、儿童公园、空中花园、多功能厅 *体育公园、赛车公园、越野车辆训练、游泳池、网球场、篮球场、体育馆、酷跑学校 5套和9套主要公寓的选择将令人满意 该项目包括9种公寓类型;有单人房、一室一厅、两室一厅。 面积为25m2-51m2。 (单人房,总价50万元人民币,少量住房) (一室一厅,总价90万元,带停车位) (两室一厅) 6、五星级酒店的装修标准,房间可以带包入住 该项目启动了“尊重独家服务计划”;全面提升选定单元的交付标准,并向马尼拉精英租户提供匹配的管家服务;该计划将有助于提升房地产价值和市场形象,并帮助该项目成为马尼拉首屈一指的豪华住宅。 7、迅速支付房款,购买和租赁。 该项目预计于2019年6月移交该房屋,租金回收速度快,质量明显,没有未完成业务的风险。 8、包机托管服务,高收入有保障 提供3年租赁和托管服务,第一年租金回报率为6%,第二年租金回报率为7%,第三年租金回报率为8%(第一年租金可用于抵消房价);海外投资毋庸置疑。 9、贷款,轻松投资 开发商已经与菲律宾国家银行(PNB)合作。外国客户可以在PNB开立银行账户或贷款,并在现场安排专门人员协助客户开户/贷款。杠杆投资:对冲人民币流失的最佳方式。 10。投资房地产的全家将获得“绿卡” 半岛1号被菲律宾政府批准为投资移民项目,年满35岁,只能通过购买房地产申请身份。阈值低,处理时间短;根据原国籍,菲律宾还有一项永久居留资格。 本文从微信公众号:海外淘金开始。文章内容属于作者个人观点,不代表贺勋的立场。投资者应根据这一原则自行承担风险。 (责任编辑:朱莉娅HN003)
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