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台山首个既有住宅电梯工程开工

申博 申博太阳城注册 2019-05-28 13 0

台山市首个在现有住宅建筑上加装电梯的建设项目获得成功,为其他有需要的业主提供了参考。

5月6日,台山市乔亚花园朗月亭二梯前,施工人员正在紧张施工。。 上月底,乔亚花园龙悦婷二楼既有住宅楼增加电梯工程获得施工许可。 同一天,施工方前往现场正式开工。。 据报道,这是台山市第一个在现有居住建筑上增加电梯的建设项目。。 “前后花了将近四年时间。 虽然过程艰难曲折,但结果令人满意,增加电梯的愿望终于实现了! “我希望这个项目的成功经验能够帮助其他需要它的业主“。”房子的主人激动地说。

江门日报记者/陈素敏

业主早就期望增加电梯。

乔亚花园朗月亭二楼是一栋八层住宅楼,共有14名业主。同一天,建筑工地吸引了很多旁观者和业主的赞扬,他们告诉记者,他们很久以来一直期待着增加电梯。

先生。杜是第八层的业主,也是增加电梯的申请的主要发起人。“家里的老人越来越老了,上下楼梯不方便,我的年龄也不小。为了在这里长期居住,有必要增加电梯。“先生。杜说,他立即同意八楼的另一位业主增加电梯,然后开始说服其他楼层的业主。“虽然起初有分歧,但安装电梯的总体目标是一样的,最后所有业主都同意了。”他说。

先生。李是四楼的业主。他说他已经在这里住了10年了,邻居之间的感觉非常好。 随着年龄的增长,他不能移动,当他得知八楼的业主已经开始增加电梯时,他很快同意了。“虽然目前的施工过程会对我们的生活产生影响,但我相信电梯投入使用后,会大大方便我们的生活。“先生。李说。

据报道,整个电梯的成本将近60万元。参照广州等地的成本分摊方法,考虑楼层、面积等因素,制定了一套成本分摊计算方法,并得到业主的认可。最高支付额为7万元,最低支付额为1万元。电梯投入使用后,物业管理费也将发生变化。根据现有电梯房的物业标准,增加电梯后的物业管理费为0。8元晋升为1元。2元。根据现有居民的住房面积,每月物业管理费将增加近60元。

刘郭达是新电梯项目的负责人。他告诉记者,电梯井的基本建设目前正在进行中。整个电梯井的高度是31。15米,整个电梯有8层,占地37。06平方米,建筑面积109。06平方米。为了保证电梯的稳定性和安全性,深度为1。对于3米的基坑,将安装24根钢管桩及相关设备。他预测电梯井的土建工程需要4个月,电梯的安装和调试需要2个月。通过最终验收后,电梯可以投入使用。

项目的批准提供了参考经验。

乔亚花园龙悦婷二楼既有居住建筑增加电梯的项目得到了小区业主委员会的支持。该委员会副主任罗淑本自2016年以来一直在为该项目进行竞选活动。他说:“除了是否增加电梯的分歧之外,我们还需要充分沟通如何安装电梯、花费多少以及在哪里安装电梯。”。一方面,罗叔本去相关部门了解政策,另一方面,他与业主沟通统一意见。为了收集所有业主的签名和意见,罗叔本在住宅楼里爬上爬下无数次。

“当我们提交申请时,台山市没有在旧阶梯楼增加电梯的先例,我们也没有经验可以借鉴,所以申请持续了很长时间,施工图一劳永逸地改变了。罗叔本告诉记者,该项目于2018年2月提交,建设项目规划许可证于同年5月获得批准,施工许可证于今年4月获得批准。

“现在有许多老人和孩子住在旧楼梯上。他们上下楼梯真的很不方便。该项目成功通过应用,其他带阶梯的旧建筑可以借鉴经验增加电梯,从而提高生活质量。罗叔本说,在该项目被批准建设的消息传开后,更多的社区业主问他关于增加电梯的问题。他还说,由于项目申请过程的复杂性和复杂性,需要大量的时间和精力,他希望有关部门能够简化相关的审批程序,并提供更方便的指导方针。

电梯的增加必须符合规定的要求

记者从台山市住房和建设局了解到,除了乔亚花园龙悦婷二梯电梯工程的施工外,该局尚未收到其他现有房屋的电梯申请。 与此同时,最近越来越多的人就在现有住宅建筑中增加电梯的问题进行了咨询。

该局表示,龙宇庭一号既有住宅楼增建电梯项目获得成功的最重要原因。乔亚华苑2梯得到了住宅楼全体业主的一致意见和真诚合作,更有热情的业主代表和业主委员会代表负责协调、制定实施方案、处理相关申请、讨论设计和施工事宜。作为施工许可审批部门,该局还积极参与协调和指导业主代表落实相关程序,为今后在其他住宅楼增加电梯项目积累了经验。

据悉,为积极推进台山市旧城区住宅建筑增建电梯工作,去年10月26日发布了《台山市既有住宅建筑增建电梯指导意见》,详细介绍了申请流程。现有住宅建筑的电梯项目有很多准备工作。就程序而言,必须征得建筑物专有部分占建筑物总面积三分之二以上和业主总人数三分之二以上的业主的同意。还需要协调资本分配和补偿、维护后管理、土地使用和规划应用等的制定。在技术层面,新增前应对原有建筑进行结构安全评估、设计和施工图审查,涉及结构安全、消防安全、防雷安全、建筑节能等。为了保证建筑物和电梯的安全以及群众的人身和财产安全,申请增加电梯项目的每一步都必须按照法律、法规和行业规范进行。在继续下一步之前,必须纠正任何未满足的要求。

局方承诺,在申请单位或个人提交的申请材料齐全、符合要求的前提下,施工许可证审批时间不得超过5个工作日。下一步,该局将继续加紧努力。

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