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云南城市投资第一季度利润大幅下降,健康文化旅游产业转型

   在过去的一年里,频繁的资产流动已经成为云南城头房地产公司。,有限公司。 (600239。 上海,以下简称“云南城市投资”),最常见的资本行动,也大大提高了公司的盈利能力。。

   根据云南城头2018年年报,出售其资产的利润为1。尽管扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为-8。 2。10亿元,其归属于上市公司股东的净利润仍达到近五年来的最高水平4。 9.10亿元。

   股权转让收益增加利润

   根据云南城头披露的2018年度报告,报告期内,公司实现营业收入95。4.30亿元,下降33。同比增长3%。69%;实现归属于上市公司股东的净利润4。9.10亿元,增长8。同比增长5%。98%。4。净利润为9.10亿元是过去五年云南城市投资的高峰。

   净利润增长近90%的背后是去年出售资产的收入。相关数据显示,云南城头实现了上市公司股东应占非净利润——8。2.10亿元,比去年同期下降832。66%。

   云南省投资方承认,2018年,其控股子公司大理满江康路投资有限公司部分股权转让。有限公司。(以下简称“满江康路”)和昆明奇彩云南城市建设投资有限公司。有限公司。(以下简称“昆明奇彩公司”)导致上市公司净利润增加数十亿元。

   公开信息显示,2018年6月,云南城市投资公司通过公开上市出售了其在大理满江河80%的股份,最终将其出售给5。人民币3元。70亿元转让给昆明万儿房地产开发有限公司。,有限公司。;同年8月,云南城头宣布出售昆明七彩公司59。5%的股份,最终价格为14。5.80亿元转让给四川庆丰现代房地产开发有限公司的子公司。有限公司。因此,两次股份转让实现了18的投资回报。云南城市投资5%。70亿元。

   值得一提的是,满江康路和昆明七彩公司的销售伴随着高增值率。据悉,满江康路成立仅在出售前五个月,评估后净资产值增加了6。账面金额的5%。2亿元,增加值1179元。58%;昆明七彩公司自2016年成立以来一直处于亏损状态,但与账面价值相比,1976年其净资产值有所增加。86%。

   此外,2018年,云南城头还出售了多个子公司,其中包括云南亚德房地产开发有限公司的40%。Xi安运城房地产有限公司51%的股份。顺泽90%的陵水股份有限公司,云南城头唐恬岛房地产有限公司90%的股份。、有限公司等。然而,由于未能找到收购者,5月8日,云南城头宣布取消上市的唐恬岛股权项目。

   在出售资产的同时,云南城头也在买进买入。根据年报,在报告期内,云南城头增加了64份外资股权投资合同。1.70亿元,其中35.50亿元用于收购海南国际会展、银泰等一系列项目的股份。2.80亿元。尽管23日已经结束。成都世界世纪会展旅游集团公司收购60亿元人民币。,有限公司。云南中信表示,根据云南中信的整体运营需求,两家公司的股份转让是正常的运营。

   记者查阅了云南城头2015年至2018年的年报,发现其归属于上市公司股东的净利润为2。78.60亿元,2。44.10亿元,2。6.40亿元和40亿元。40亿元。9.10亿元;扣除非经常性损益后的相应净利润分别为-1。80.70亿元,-3。64.80亿元,1。1.20亿元,-8。2.10亿元。

   换句话说,在四年中的三年里,云南城市投资依靠非经常性损益来避免业绩损失。云南省投资厅在书面答复中表示,由于2017年和2018年“归属于上市公司股东的净利润”来源不同,“归属于上市公司股东的净利润”和“归属于上市公司股东的净利润扣除非经常性损益”有所增减。

   对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进指出,这与云南城头相对灵活的管理体制和多元化的经营模式有关。“对云南城头而言,相关净利润数据也显示,其对这类非经常性损益的依赖度过高,需要进行修正。“

   根据云南城头近日发布的2019年第一季度报告修正公告,将把“主要财务数据——基本每股收益、稀释每股收益”和“合并利润表——基本每股收益、稀释每股收益”从-0。36元更正为-0。24元。云南省城市投资公司没有解释上述数据错误的原因。

   2019年第一季度报告的修订公告显示,云南省投资8。根据国家安全委员会发布的统计数据,农村人口增加了1。比去年同期增长了2%。69%;归属于上市公司股东的净利润-3。7.50亿元,下降652。比去年同期增长了2%。46%;扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润-3。8.10亿元,下降662。比去年同期增长了2%。94%。

   至于收入和净利润下降的原因,云南城市投资给出的解释是同期销售面积下降。相关数据显示,2019年第一季度云南城头的承包面积为3。03万平方米,同比下降83%,2019年第一季度签约量为4。8.80亿元,同比下降77%。

   健康、文化和旅游业的转型

   在利润的起伏中,作为云南首家上市房地产企业,云南城头已经多次宣布了公司的转型目标。

   自2013年以来,云南投资公司表示,将把旅游房地产业务提升至主营业务,并与住宅开发齐头并进。2015年,云南城市投资宣布将增加健康休闲房地产的规模,成为“中国健康休闲房地产的领导者”。”。在2018年年报中,云南城市投资再次重申上述立场,主张加强对大型健康休闲产业的战略转型要求,并配合集团在大型健康休闲资源方面的优势,向健康文化旅游产业转型。

   云南省城市投资局表示,将在2019年“大健康、大休闲”目标方向的指引下,努力深入研究绿色保健产业发展模式,建立有效的扩张渠道,扩大土地资源储备,打造全国绿色保健综合服务提供商。同时,为了加快战略转型,计划实现收入110亿元,投资17.2019年30亿元。。

   此外,实际控制人增加了持股,并对上市公司表现出信心。4月23日,云南市投资委员会宣布控股股东云南市建设投资集团有限公司。,有限公司。(以下简称“省城投资集团”)向上市公司以外的所有股东发出的部分要约已经到期,共计2。1.70亿股接受了要约,要约收购的股票数量为8028股。43万股,占云南市投资总股本的5%,发行价为5。2元/单位。

   截至2018年,包括旅游房地产和老年房地产在内的其他房地产形式的收入已达到46。6.60亿元,占整个房地产业务收入的近60%。

   云南城头表示,公司已向医疗保健和文化旅游产业有序转型。目前,西双版纳已经储备了一些优质的土地资源。例如,景洪市澜沧江国际生态文化旅游度假区项目有851亩优质土地。计划在2019年逐步推出以“云州、周放、康州”为代表的医疗保健项目。 同时,公司专注西双版纳旅游业,成立西双版纳航空投资有限公司。,有限公司。西双版纳旅游投资开发公司。,有限公司。与西双版纳政府合作,提供参与西双版纳航空、旅游、房地产等项目管理和投资运营的机会。公司将继续有序推进产业转型。

   (来源:中国商业网)

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